L'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

L'AMO est votre représentant exclusif et indépendant.

Il ne dessine pas à la place de l'architecte du projet et ne construit pas à la place de l'entreprise : il se place exclusivement à vos côtés pour auditer les contrats, contrôler la cohérence des prix (CFC), valider la qualité réelle de mise en œuvre et vous donner le pouvoir de décider en parfaite connaissance de cause.

Faire appel à un AMO indépendant, c'est s'assurer que chaque franc investi est justifié et que vos intérêts sont défendus avec la même rigueur technique que celle de vos interlocuteurs sur le chantier.

Les mandataires conçoivent et réalisent. L'AMO veille, audite et verrouille. Grâce à cette présence indépendante à chaque jalon SIA, le Maître d'Ouvrage garde la maîtrise totale de son calendrier, de la qualité technique et de ses capitaux.

AMO vs Architecte

Cadre opérationnel des phases SIA 102–108 / 112

Document de référence établi par Philippe Marques pour les maîtres d'ouvrage.
Toute reproduction requiert l'autorisation préalable de l'auteur.

Colonnes

Phase	MO	AMO	Architecte	Ingénieurs	Entreprises	Autorité	Voisinage	Précisions
Ph. 1Définition des objectifsVigilance AMOPremière idée, acquisition, héritage, intention de construire ou transformer.	Décide d'engager le projet Fixe budget et objectifs Choisit et mandate l'AMO	Conseil stratégique amont Aide au choix architecte / équipe Cadre le budget réaliste	Pas encore engagé, ou conseil ponctuel	Pas encore engagés	Pas encore concernées	Consultation informelle possible	Pas encore concernés	Coût AMO : forfait conseil ou % global Avant tout engagement de conception
Ph. 2Études préliminaires / faisabilitéMission principale AMODécision de vérifier la faisabilité avant d'engager des frais importants.	Valide le programme Arbitre site / budget / planning Décide de poursuivre ou non	Cadre le programme Vérifie faisabilité vs budget Sécurise les contrats d'études	Études préliminaires Esquisses, volumes, implantations	Avis ponctuels (structure, énergie…)	Estimations grossières éventuelles	Renseignements urbanisme / zones	Pas encore formalisés	Budget cible CFC 1–9 Évite les études inutiles
Ph. 3.31Avant-projetMission principale AMOFaisabilité confirmée ; lancement de la conception.	Valide options architecturales Arbitre coûts / qualité / délais Approuve l'avant-projet	Contrôle coûts et options Challenge le projet Aligne programme et devis	Avant-projet architectural Coordination des ingénieurs	Notes et avant-projets techniques	Consultations informelles possibles	Pré-avis éventuels	Information informelle possible	Devis estimatif ±15–20 % Point de bascule budget
Ph. 3.32 / 3.33Projet / Demande d'autorisationMission clef AMOAvant-projet validé ; dépôt du permis de construire.	Signe et dépose la demande Assume le rôle de requérant Arbitre les oppositions	Vérifie dossier complet Anticipe oppositions Pilote la stratégie d'autorisation	Plans d'autorisation Dossier technique et administratif	Justificatifs techniques (structure, énergie…)	Pas encore adjudicataires	Instruit, met à l'enquête Délivre ou refuse l'autorisation	Peuvent faire opposition Négociation / médiation	Devis ±10–15 % Risque oppositions = délai
Ph. 4.41Appels d'offres / AdjudicationMission principale AMOAutorisation obtenue (ou quasi) ; passage à la réalisation.	Choisit le mode d'adjudication Décide des adjudications Signe les marchés	Stratégie d'AO Analyse comparative des offres Négociation et recommandation	Dossier d'appel d'offres Comparaison technique des offres	Lots techniques, critères, vérification	Remettent les offres Négocient puis contractent	Peu concernées (sauf marchés publics)	Peu concernés	Prix ferme ou bordereau Écarts = alerte budget
Ph. 5.51Projet d'exécutionVigilance AMOEntreprises choisies ; préparation détaillée du chantier.	Valide les choix techniques finaux Arbitre les variantes coûteuses	Contrôle cohérence plans / marché Veille dérives de coûts Valide TS / modifications	Plans d'exécution Détails, coordination	Plans d'exécution techniques	Méthodes, planning détaillé Demandes de précisions	Contrôles de conformité éventuels	Suivi des engagements (bruit, accès…)	Gel relatif du budget TS = surveillance AMO
Ph. 5.52Exécution des travauxMission principale AMOOuverture du chantier.	Décide sur TS et avenants Arbitre conflits majeurs Valide paiements	Suit coûts / délais / qualité Contrôle décomptes Défend le MO au quotidien	Direction des travaux (si mandat) PV, visa, coordination	Contrôle de leurs lots Réponses techniques	Exécutent les travaux Annoncent TS, demandent paiements	Contrôles chantier / sécurité	Réclamations nuisances possibles	Suivi CFC en temps réel TS et retards = leviers AMO
Ph. 5.53Mise en service / Finances / GarantieMission clef AMOTravaux achevés ou presque ; réception et clôture.	Réceptionne l'ouvrage Valide décompte final Décide des retenues / poursuites	Organise réception Vérifie DOE et garanties Sécurise le décompte final	Réception, levée des réserves DOE architectural	Réceptions techniques DOE de leurs lots	Levent les réserves Garanties, SAV	Permis d'habiter / exploitation	Fin des nuisances de chantier	Clôture financière Garanties 2 / 5 ans selon contrats

R Responsible — exécute A Accountable — décide / valide C Consulted — consulté I Informed — informé

Phase	Tâche	MO	AMO	Architecte	Ingénieurs	Entreprises	Autorité
Ph. 1	Définir objectifs / budget cadre	A	C	I	—	—	—
Ph. 1	Choisir et mandater l'AMO	A/R	C	—	—	—	—
Ph. 2	Études de faisabilité	A	C	R	C	—	I
Ph. 2	Valider le programme	A	R	C	C	—	—
Ph. 3.31	Élaborer l'avant-projet	A	C	R	C	I	—
Ph. 3.31	Contrôler coûts / options	A	R	C	C	—	—
Ph. 3.32	Dossier d'autorisation	A	C	R	C	—	I
Ph. 3.32	Stratégie oppositions	A	R	C	—	—	C
Ph. 3.33	Délivrance autorisation	I	I	I	I	—	A/R
Ph. 4.41	Stratégie d'appel d'offres	A	R	C	C	I	—
Ph. 4.41	Analyse comparative des offres	A	R	C	C	I	—
Ph. 4.41	Adjudication / signature marchés	A/R	C	C	C	I	—
Ph. 5.51	Plans d'exécution	A	C	R	R	C	—
Ph. 5.51	Validation TS / modifications	A	R	C	C	I	—
Ph. 5.52	Direction / suivi de chantier	A	C	R	C	R	I
Ph. 5.52	Contrôle décomptes / paiements	A	R	C	C	I	—
Ph. 5.52	Arbitrage conflits majeurs	A	R	C	C	C	I
Ph. 5.53	Réception de l'ouvrage	A	R	C	C	C	I
Ph. 5.53	DOE / garanties	A	R	C	C	R	—
Ph. 5.53	Décompte final	A	R	C	C	C	—

Terme	Définition	Remarque AMO
AMO	Assistant / Assistance à maîtrise d'ouvrage	Représente exclusivement le MO ; indépendant de l'architecte de projet et des entreprises.
RMO	Représentation du maître d'ouvrage	Mandat de représentation ; souvent couvert ou adjacent à l'AMO.
MO	Maître d'ouvrage	Donneur d'ordre et décideur final ; porte le risque et le budget.
SIA	Société suisse des ingénieurs et des architectes	Cadre des phases 1 → 5.53 et des contrats types.
CFC	Code des frais de construction	Nomenclature des coûts ; base du contrôle budgétaire AMO.
Devis estimatif	Estimation des coûts par postes CFC	Précision croissante selon la phase (esquisse → exécution).
Opposition	Recours de tiers contre une demande d'autorisation	Risque délai / projet ; l'AMO anticipe et cadre la stratégie.
TS	Travaux supplémentaires	Modifications en cours de chantier ; surveillance AMO critique.
DOE	Dossier des ouvrages exécutés	Plans et docs « as-built » ; exigé à la réception / clôture.
AIMP	Accord intercantonal sur les marchés publics	Cadre des adjudications publiques ; procédure et critères.
Adjudication	Attribution d'un marché à une entreprise	Décision MO, préparée et recommandée par l'AMO.
Réception	Acceptation de l'ouvrage (avec ou sans réserves)	Point de bascule garanties et paiements finaux.
Garantie	Obligations post-réception (défauts)	Durées selon contrats / normes ; suivi AMO jusqu'à levée.
Direction des travaux	Pilotage opérationnel du chantier	Souvent l'architecte ; l'AMO contrôle pour le compte du MO.
Avant-projet	Phase SIA 3.31 de conception	Options et coûts encore arbitrables — mission AMO forte.
Permis / autorisation	Autorisation de construire délivrée par l'autorité	Condition souvent sine qua non avant adjudication.
Bordereau / prix ferme	Modes de rémunération des entreprises	Impact direct sur le risque de dérive budgétaire.
PV de chantier	Procès-verbal des décisions de chantier	Trace écrite ; l'AMO veille à la défense des intérêts MO.